Hải Phát “thâu tóm” CTCP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn để nhắm vào Khu biệt thự Đảo Ngọc, Hòa Bình

Sau khi hoàn tất thương vụ trên, Công ty Xanh Kỳ Sơn sẽ trở thành một công ty con của Hải Phát.

Được biết, Công ty Xanh Kỳ Sơn được thành lập vào tháng 12/2016, trụ sở đặt tại TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Hiện tại TP Hòa Bình, Xanh Kỳ Sơn đang liên danh cùng CTCP Tập đoàn Telin làm chủ đầu tư dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc ở phường Kỳ Sơn.

Dự án này có quy mô 35 ha với 350 – 450 căn nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổng chi phí thực hiện dự án (chưa bao gồm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 234 tỷ đồng. Liên danh trên đã trúng thầu dự án từ năm 2018, thời gian thực hiện là 24 tháng.

Đầu tháng 7/2023, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã có văn bản thông tin về hàng loạt các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện huy động vốn, giao dịch trên địa bàn tính đến quý II/2023, trong đó có dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc nói trên.

Trở lại với Công ty Xanh Kỳ Sơn, hiện, người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT công ty là ông Phan Văn Điền (sinh năm 1982).

Ông Điền hiện cũng đang đứng tên tại CTCP Đầu tư Solaris Việt Nam, một doanh nghiệp “quen” của Hải Phát khi từng cùng nắm giữ cổ phần Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang (bên cạnh một cổ đông khác là CTCP Sông Đà Nha Trang) tính đến tháng 8/2022.

HP Hospitality Nha Trang là chủ đầu tư dự án TM1, một dự án thành phần thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập (phường Xương Huân, TP Nha Trang) do CTCP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư.

Hồi tháng 8/2023, HĐQT Hải Phát đã thông qua chủ trương bán toàn bộ cổ phần đang sở hữu tại HP Hospitality Nha Trang, song tính đến cuối tháng 9, thương vụ này vẫn chưa được hoàn tất thực hiện.

Về tình hình kinh doanh của Công ty Đầu tư Hải Phát ghi nhận trong Quý III/2023 có tình trạng lao dốc, cụ thể, doanh thu quý III chỉ đạt 301,14 tỷ đồng, giảm 58,5% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 4,33 tỷ đồng, giảm 95,3% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 34%, về còn 21,3%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 74% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 182,61 tỷ đồng, về 64,04 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 59,6%, tương ứng giảm 58,82 tỷ đồng, về 39,93 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 26,7%, tương ứng giảm 5,58 tỷ đồng, về 15,3 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, mặc dù đã tiết giảm chi phí tài chính, bán hàng, quản lý doanh nghiệp nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn giảm mạnh tới 95,3%, nguyên nhân chủ yếu do lợi nhuận gộp sụt giảm mạnh.

Lý giải lợi nhuận giảm trong kỳ, Công ty cho biết do một số dự án chưa đủ điều kiện bàn giao nhà cho khách hàng để hạch toán doanh thu nên doanh thu giảm dẫn đến lợi nhuận giảm. Ngoài ra, giá bán sản phẩm năm 2023 giảm nhiều so với năm 2022.

Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2023, Công ty Đầu tư Hải Phát ghi nhận doanh thu đạt 1.196,99 tỷ đồng, giảm 8,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 61,5 tỷ đồng, giảm 50,1% so với cùng kỳ.

Trong năm 2023, Công ty Đầu tư Hải Phát đặt kế hoạch doanh thu tối thiểu 2.500 tỷ đồng (cùng kỳ doanh thu 1.210,37 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế tối thiểu 120 tỷ đồng (năm 2022 ghi nhận lỗ 58,36 tỷ đồng) và không trả cổ tức cho cổ đông.

Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm với lợi nhuận đạt 61,5 tỷ đồng, Công ty Đầu tư Hải Phát mới hoàn thành 51,3% so với kế hoạch năm.

Tính tới 30/9/2023, tổng tài sản Công ty Đầu tư Hải Phát giảm 9,5% so với đầu năm, tương ứng giảm 896 tỷ đồng, về 8.571 tỷ đồng.

Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận 3.320,3 tỷ đồng, chiếm 38,7% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 2.847,4 tỷ đồng, chiếm 33,2% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 954,9 tỷ đồng, chiếm 11,1% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Tại thời điểm cuối quý III, tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn giảm tới 60,8% so với đầu năm, tương ứng giảm 101,28 tỷ đồng, về 65,36 tỷ đồng và chiếm 0,8% tổng tài sản. Ngược lại, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn giảm 19,5% so với đầu năm, tương ứng giảm 648,6 tỷ đồng, về 2.669,3 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 1.132,6 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 1.536,7 tỷ đồng.