Cổ phiếu bất động sản bứt phá sau Nghị định 08/2023/NĐ-CP, VN-Index tăng gần 15 điểm

Thông tin lạm phát trong nước có dấu hiệu hạ nhiệt và chỉ số PMI lần đầu trở lại lên trên ngưỡng 50 điểm sau 3 tháng đã giúp chỉ số VN-Index hồi phục mạnh giữa tuần và đóng cửa tăng 1,6% trong cả tuần, lên mức 1.040,6 điểm.

Phiên giao dịch đầu tuần này, chứng khoán tiếp tục đón thông tin tích cực. Ngày 5/3 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Nghị định mới đã ngưng hiệu lực một số điều khoản quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP đến hết ngày 31/12/2023 bao gồm quy định liên quan đến xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, thời gian phân phối trái phiếu và yêu cầu kết quả xếp hạng tín nhiệm đến 31/12/2023. Cùng đó, Nghị định mới cho phép doanh nghiệp thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác; cho phép kéo dài kỳ hạn trái phiếu tối đa không quá 2 năm, thay vì quy định “không được thay đổi kỳ hạn của trái phiếu đã phát hành” như tại Nghị định 65. Nghị định mới cũng quy định việc chuyển đổi gốc lãi trái phiếu thành tài sản khác, tương tự như quy định tại Luật dân sự và pháp luật liên quan.

Việc nghị định mới chính thức được ban hành sau nhiều chờ đợi phần nào giải tỏa tâm lý nhà đầu tư. Áp lực bán đã gia tăng mạnh tại nhóm cổ phiếu ngân hàng và bất động sản thời gian qua cũng xuất phát từ mối lo rủi ro vỡ nợ trái phiếu tại một số doanh nghiệp bất động sản lớn kèm theo nợ xấu ngân hàng.

Bất động sản và ngân hàng cũng là hai dòng cổ phiếu bật lên mạnh mẽ nhất phiên sáng nay. Cổ phiếu của Vinhome trở thành đầu tàu kéo VN-Index tăng. VHM tăng 4,64% và đóng góp 2,12 điểm trong tổng mức tăng gần 14,6 điểm của chỉ số chung. Hàng loạt cổ phiếu ngành bất động sản tăng kịch biên độ như CRE, HQC, DXG, LDG, SCR, DIG… Trên sàn HNX, cổ phiếu CEO, PVL, IDJ, L14 đều tăng 7-9%.

Sắc xanh cũng phủ rộng ở nhóm ngân hàng, chủ yếu tăng 1-3%. NVB và BAB là hai trường hợp cá biệt khi rơi sâu lần lợt 3,67% và 2%.

Kết thúc phiên sáng, VN-Index đóng cửa tăng 14,56 điểm (+1,42%) lên 1.039,33 điểm. HNX-Index cũng tăng trên 1% lên 207,02 điểm. Chỉ số sàn UPCoM tăng 0,8% lên trên 76 điểm.

Ngoài VHM, top 10 cổ phiếu tác động tích cực đến VN-Index còn có VCB, CTG, BID, VPB, VRE… Tương tự, trên sàn HNX, các trụ đỡ chính của thị trường lần lượt là CEO, KSF, SHS. NVB và BAB đi ngược xu hướng tăng và cũng là yếu tố ghìm chân HNX-Index khi đóng góp nhiều điểm giảm nhất cho chỉ số này.

Giao dịch sôi động sau khi gỡ được nút thắt tâm lý chờ đợi nghị định mới được ban hành của giới đầu tư. Giá trị giao dịch trên ba sàn đạt 4.021 tỷ đồng. Tuy nhiên, sự sôi động mới chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư nội. Các nhà đầu tư nước ngoài giao dịch khiêm tốn ở cả hai chiều mua bán. Trên sàn HoSE, khối ngoại bán ra 506 tỷ đồng, trong khi chỉ mua vào 261 tỷ đồng, tương đương mức bán ròng 245 tỷ đồng. Nhóm nhà đầu tư nước ngoài bán ròng tổng cộng 243 tỷ đồng.