Tham vọng “mang rừng vào trong phố” bất thành góp phần đẩy gã khổng lồ BĐS Trung Quốc đến bên bờ vực vỡ nợ

Forest City là dự án bất động sản khủng nằm ở Johor Bahru, miền nam Malaysia. Sau 6 năm phát triển, khu bất động sản với chi phí đầu tư lên tới 100 tỷ USD này giờ chẳng khác nào một khu đô thị ma vì bỏ hoang quá nhiều.

Dự án này nằm cách Singapore chỉ vài km. Trải rộng trên khoảng diện tích 1.740ha, Forest City được dự báo trở thành nhà cho khoảng 700.000 người. Tuy nhiên, đến nay, nơi đây chỉ có khoảng 2.000 người sinh sống. Lúc cao điểm nhất cũng chỉ có 10.000 người.

Forest City là một trong những dự án trọng điểm của Country Garden, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc. Tuy nhiên, những vấn đề với dự án cùng hàng loạt biến cố với ngành bất động sản ở Trung Quốc đã đẩy Country Garden tới bờ vực vỡ nợ. Tập đoàn này đang nợ khoảng 200 tỷ USD.

Quy mô của Forest City là điều không phải bàn cãi. Mục sở thị khu đô thị này, phóng viên của Bussiness Insider còn mô tả nó như một dự án tới từ tương lai. Nơi đây bao gồm đầy đủ các dịch vụ, bao gồm cả các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Tuy nhiên, thứ duy nhất không có ở đây là sự tấp nập thường thấy của các khu đô thị. Ngược lại, một vẻ đìu hiu bao trùm khắp nơi.

Khu trưng bày của Forest City thực sự khiến người xem kinh ngạc. Nó giống như một thành phố với mật độ cây xanh bao phủ lớn. Rất nhiều tòa nhà trên sa hình đã được dán nhãn là “bán hết”. Country Garden nói rằng có 20.000 căn hộ đã được bán nhưng không nói chính xác bao nhiêu căn hộ đã được xây.

Trong khi đó, giá ở đây tăng vọt vài năm qua. Năm 2017, giá căn hộ ở Forest City có giá 170.000 USD, cao hơn một chút so với giá nhà ở Malaysia. Tuy nhiên, bây giờ, một căn hộ được hét giá 1,14 triệu USD (giá chung cư ở Johor Bahru, nơi khu đô thị này tọa lạc, chỉ là 141.000 USD/căn).

Chính bởi sự hoang vắng khiến nơi đây càng trở nên kém hấp dẫn. Hàng loạt cửa hàng trong khu này đã bị bỏ hoang. Trong khi đó, những con đường rộng thênh thang càng khiến cho một vài chiếc xe đi lại trở nên “cô độc”.

Chính thiết kế phủ xanh, vốn được coi là ưu thế của nơi đây, lại đang khiến nó trở nên cô quạnh. Cây cối không được cắt tỉa trong những công trình vắng người dùng khiến mọi thứ trở nên hoang vắng.

Thực tế, Forest City gặp nhiều thách thức. Ban đầu, Chính phủ Malaysia không cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại đây. Sau đó, lệnh cấm này được gỡ bỏ nhưng rủi ro chính sách khiến những ngôi nhà không thu hút được nhiều sự quan tâm.

Một yếu tố khác là đại dịch Covid-19 và những vấn đề với nền kinh tế Trung Quốc. Vốn dĩ, nơi đây có thể trở thành điểm hấp dẫn với các nhà đầu tư Trung Quốc trong việc tìm kiếm ngôi nhà thứ 2. Tuy nhiên, 3 năm không thể xuất ngoại cùng với việc kinh tế suy giảm đang khiến ngày càng ít người sẵn sàng xuống tiền.

Cuối cùng, Forest City được mô tả là một khu đô thị sinh thái, với cây xanh và tiện ích bao trùm. Tuy nhiên, các nhà phê bình lại gọi nó là “quả bom hẹn giờ” cho hệ sinh thái. Khoảng 163 triệu mét khối cát đã được đổ ra biển để xây dựng thành phố. Việc xây dựng nhanh khi cát bồi lấp còn chưa thực sự ổn định đang khiến nhiều công trình bị sụt lún và gặp các vết nứt.

Việc bồi lấp cũng khiến các cộng đồng dân cư quanh đó, chủ yếu sống bằng nghề chài lưới, chịu ảnh hưởng. Dù Country Garden khẳng định tuân thủ mọi quy định nhưng họ cũng đã bồi thường 25 triệu USD cho khoảng 250 ngư dân vào năm 2018 vì sản lượng đánh bắt của họ sụt giảm.

Vài tháng trước, lãnh đạo Country Garden đã bắc quan điểm cho rằng Forest City là dự án chết. Tuy nhiên, tương lai của dự án vẫn là câu hỏi lớn.

Tham khảo: Business Insider